秋展主打优惠牌 优惠能否捂热秋凉市场

　　一年之计在于春，春交会一向被认为楼市风向标，所以大连地产人习惯了在春交会时试探市场、分析市场，进而制定下一步的销售计划。经历2010年丰收的大连地产行业，对2011年的市场依旧看好，所以尽管彼时限购限贷政策渐紧，但大连楼市并未有任何松动迹象。

　　很多大连地产人一致认为，大连楼市供小于求，自己只要产品过硬、价格合理，肯定会有市场，所以在春交会时，几乎没有任何优惠活动推出，更别提打折让利等促销措施。但经历过2008年峰回路转的地产人，在春交会时便表现出了足够的应对智慧，很多楼盘只展不销，价格区间空间较大等现象充分表现出行业对市场的试探。 本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

　　展会结束后的数据显示，大连无论是房价还是成交量都依然坚挺，春交会后的一段时间，房价甚至一度上涨幅度较大，地产商们调整营销策略，放慢销售节奏，静待后市变化。

　　夏交会 看的比买的多 拉开演变序幕

　　进入六月，蛰伏了一段时间的大连楼市开始活跃，许多品牌地产商开始纷纷推出主题活动，多个项目相继开盘，以生态科技创新城、亿达蓝湾镇、远洋广场为代表的项目一度掀起销售热潮，楼市进入一个相对稳定的过渡期。七月中旬，夏季房交会开幕，拉开了楼市演变的序幕。

　　夏交会期间，楼市进入小型尴尬，“看的比买的多”成为行业普遍共识。因为楼市调控进一步加剧，消费者观望气氛日渐浓郁，心理的影响变成现实购买的阻力，所以在夏交会期间，一家人来看房的并不少见，但记者走访发现，一提到购买，普遍对后市充满担心，“等等看”成为消费者的普遍心理。所以，夏交会期间，开发商开始了小幅优惠试水，很多楼盘都推出了力度不一的价格优惠，从每平方米100元到300元不等，也有直接表明在总房款上做折扣的开发商。

　　秋交会 巨幅优惠唱主角 市场是否买账

　　八月，优惠大幕徐徐拉开，在全国一片打折声中，大连楼市也不可幸免。比这更为严峻的是，很多项目调整了开盘节奏，在营销策略上更从以往的大张旗鼓变成低调运行，寻找更好的销售渠道、深耕老客户资源成为项目普遍的选择。与此同时，楼盘打折信息频频见诸各大媒体，十一期间更出现了某楼盘六折团购的信息!

　　无可否认，大连楼市进入巨幅优惠时代，十一期间已经开盘的和十月即将开盘的项目都已经将折扣摆在了明面上，但优惠能否捂热进入秋凉的大连市场?

　　政策近期不会有松动的迹象，市民的购房心理已经很大程度上从观望变成了等待，记者近期走访好安家购房俱乐部成员发现，很多会员已经将准备好的购房款用做其他投资。而开发商的资金状况亦不容乐观，日益增长的财务成本、融资渠道不畅通让开发商们压力倍增。

　　相对房地产行业长远的秋天甚至冬天而言，优惠能否捂热秋凉市场还是未知数。

　　春交会

　　4月11日，为期5天的2011大连春季房交会(即第三十九届大连房屋交易大会暨装饰装修展览会、第三十一届大连市二手房交易大会)在大连世界博览广场圆满闭幕。5天展会，来自国内外的22万人次观众参观了展会，房屋成交及意向7050套，建筑面积51.8万平方米，其中商品房成交及意向4720套，建筑面积35.2万平方米;二手房成交及意向2330套，建筑面积16.6万平方米。

　　夏交会

　　7月19日，为期5天的2011大连夏季房交会在大连世界博览广场圆满闭幕。房屋成交及意向5824套，建筑面积48.9万平方米，其中商品房成交及意向3957套，建筑面积35.6万平方米;二手房成交及意向1867套，建筑面积13.3万平方米。

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