昆明史上最成功的房地产春季交易会

　　一、超乎想象春季交易会

　　1533套，20.2万人次，3000万平米，43个参展楼盘，力创昆明春季房交会历史之最。淌目结舌的成交量、绚烂的展会布置、眼花缭乱的促销、各式各样的促销小姐、应接不暇的传单和久违的成交量，让人仿佛回到火爆的2007年。

　　4月24日上午九点半，在这个被誉为回暖象征的展销会上，我们看到的是，憋了近10个月之久的29个开发商携43个项目卯足了劲的建立形象、打折促销和扩大知名度而努力，同样兴奋的还有我们可爱的购房者，他们握紧钱袋的手正在放开，他们预测市场正在复苏和回暖。积极参展的行为、大面积展位的需求，春季展会所传出的，无不是昆明楼市期盼的乐观消息。而在这些消息的背后，春季房交会平台所折射出的楼市全景更是有望让观望消退、信心回归--1月1日云南映象3期火热开盘，欣都龙城1月24日奠基开工，佳达利地产2月15日开动2400亩"春城海岸"项目，2月28日滇池卫城GOLF第一湾区别墅"滟澜湾"将正式公开认筹;继2008年的"品质体验年"后，银海地产将2009年战略重点锁定客户关系维护，要让客户与企业共同分享品牌的价值和公司成长的价值，实现企业和消费者的"共赢";俊发地产则在保障已交付使用的项目产品质量的同时，2009年投入星雅俊园10~11幢、空间俊园、七彩之门三个项目的开发;诺仕达集团的城中村改造项目南亚风情·第壹城，2009年将是全面建设的一年;星耀集团2009年将推出50万平方米的新亚洲·体育城的完美收官之作和青年路项目星耀·绿岛……每一个企业、每一个项目都在这个初春呈现出振奋2009年楼市的诚意和为此付诸的努力。

　　从2005年起开始举办的春季房交会没有任何一年如今年这般热闹、备受重视与承载了如此多的希望，总计29家主流地产企业的43个项目在国贸会展中心5、6号馆参加展览。这些企业几乎包含了昆明最为主流的开发商，他们是银海、俊发、星耀、俊发、保利、奥宸、实力、百集龙、远建、经典、盛高、诺仕达集团、世纪天乐。此外，还有银行、建材、家居、家装、景观设计、模型制作等100多家地产相关企业、机构将在房交会现场为消费者提供服务。同时，5位知名书画家的数十幅作品以及云南民俗民居精湛设计，届时将出现在地产文化节现场，让居住泛出浓浓文化味。除了昆明和州市的29家主流开发商、40余个热销品质楼盘外，此次春季房交会所出现的展位面积也将有所变化。春城财富468平方米、俊发364平方米、银海308平方米、志远300平方米……超大展位，200平方米以上的大展位将成为主流。

　　还有与上几届房展会相比，本届房展会在展位设计上费尽心思、创意涌现，银海文化与韵律、盛高的高贵与典雅、俊发的都市感与潮流、南亚风情园的磅礴与大气、保利的贵气与规范。

　　各参展的在售楼盘还纷纷推出了系列促销措施。如俊发地产的金色俊园和星雅俊园特定户型可使用春城晚报的购房抵用券;星耀集团购房可获全球小姐选美大赛的入场券;上东城推出10套特供房。

　　相对火爆的昆明楼盘，地州参展的5个楼盘，在成交量、展会布置与促销上面并没有赢得购房者，这些地州项目并没有找准他们的目标客户，他们不应该在以刚性需求为主导的春季交易会上卖房子，这些购买者中的大多数不会购买一套度假型、旅游型物业或文化意义浓厚的物业，他们急需解决是住房问题。

　　二、"迄今为止最为成功的春季房展会"--20万消费者进场看房买房，意向成交近1533套房屋，140多个楼盘项目在此亮相春城……过去4年，本土楼市用最大热情筑起一座春季高端交易、交流平台。2009年，当昆明楼市希望这一平台能兑现"推动云南地产健康持续发展，促进楼市交易，服务市民置业"的承诺时，它不会失望.昆明房交会成交超预期,与往届不同，本届房交会还特别推出了"征集幸福家庭，送上百万乐居祝福"活动，数百家庭将可在房交会现场领取到总价值上百万元的"幸福购房券"。

　　相对于08年参展企业来看:

　　2008房地产交易会与往年相比实现了新的突破，参展企业、参展楼盘项目数量都超过历届春季房展会规模，展出面积达20000多平方米，36家知名开发企业推出了40多个在售或将售的楼盘项目供购房者选择。此届春交会的人气相当火爆，在开幕的前三天就接待了15.8万人次。但从成交量上看，相比前三届有所下降，由此可以看出，在春交会上购房者的观望情绪依然浓厚。另外百余家家居、建材、金融、律师、物管、投资顾问、建筑设计、房屋中介等市民购房置业的服务机构也在现场为购房者提供全面的服务。本届地产文化节星耀集团、银海地产、路建集团、同仁实业等30多家地产商参展，大理·南国城、云岭天骄、星体花园星都国际总部基地、中基·都市春天、云大知城、银海·畅园 银海·领域、金色交响、异龙湾二期、森林湖、云南城投大理置地有限、河赕古道·武庙会、彝人古镇、路建·立欣洲、大理感通别墅、天城水城花都、安宁温泉山谷、正元智源尚居、新域盛景、东骧神骏、万泰住宅小区、中晟·溪城、滇池印象国际花园、良晨水逸二期、岭东·紫郡、春城财富中心、东方首座、美林金港、富城商界、蜂巢、贵研·自然界、上井·雅苑、世纪半岛·苹果谷、金宸·橙郡、水岸星城、滇池·新天地、九龙新苑、银景天都等近四十个楼盘与购房者见面。大规模高品质、高规格楼盘的集中参展，为购房者选购满意的住房或投资创造了得天独厚的条件。2008年第四届云南地产文化节，承载了昆明所有房地产开发商厚重的希望;满载购房者的期待。

　　而07年的春季房地产有:2007年春天，就让广大购房者有了更多、更好的选择住宅、选择生活的机会。而为了把"促进楼市交易，服务市民置业"的天会主题转变为真实地购买交易行为，大会组委会还与参展企业共同推出了多项炫目的优惠措施，让消费者实实在在享受到这场地产盛宴的实惠。本届展会汇聚了星体地产、江东集团、比邦地产、俊发地产、实力地产、泰尊祥和、云报地产、富城地产、寓欣地产、路建集团、同仁实业、长基地产、顺江地产等27家知名房地产开发企业，世纪城、和谐家园、云岭夭骄、星河温泉小镇、经典·墅镇、西山别墅、甲壳城市、岭东·紫郡、世纪半岛·橄榄谷、天城园林居·都市坐标、东方首座等30多个本土名盘、新盘，以及交通银行昆明分行、建设银行云南省分行、中国电信、昆明风之铃市场调研咨询机构、云南恒通广告、昆明锦誉房地产经纪、昆明沃玛特灯饰、欧陆洁具、盼盼防盗门、昆明地产人书店等近百家房地产相关产业、服务参展进驻。

　　历时4天的2007大连秋季房交会在大连世界博览广场和大连世界博览广场新馆圆满闭幕。据统计，4天共成交商品房1104套，成交面积89904平方米，二手房成交317套，成交面积23820平方米，共计18万人次参观展会。

　　2007年全市共成交商品房55412套，成交面积830万平方米，成交金额314亿元，分别比2006年同期上涨了7.4%、18%。2008年，昆明市全年共成交50700套商品房，日均销售额约139套;成交面积512.8万平方米，成交金额236.5亿元，成交均价为每平方米4598元。

　　三、全国性回暖进行时……

　　今年3月份举行的河南"2009年中原住交会"上，商品住宅成交近1万套，市场热度仿佛回到了金融危机前;今年3月重庆举行的"西区房交会"上，实现了7亿成交金额、销售2600套房子的喜人成绩;而在4月16日结束的北京春季房展会期间，北京楼盘意向成交1812套，总成交金额达到20.7亿元。热闹了5天的第五届云南地产文化节春季房交会圆满落幕。据组委会统计，5天中，房地产接待总人数20.2万人次，总意向成交房屋套数1533套，总接待人数及意向成交房屋套数与去年春季房交会相比有所上涨。这将是一座高端平台。合理规划布局的3万平方米展馆，让更多开发企业可以借助这一平台充分展示自身实力和打造出的心血楼盘作品，表达昆明楼市对2009年的所有美好希冀。同时，组委会已在计划一场高端论坛，其中拟邀请国内行业翘楚、政府专家来昆解读楼市频出新政，让本土地产业界在这个春季就能触摸到2009年楼市将有的方向楼市在回暖了、"小阳春"来了……自成交量从3月出现上涨以来，这样的言论就不断。

　　全国房地产交易的会情况

　　根据北京、上海、深圳三地房地产交易管网数据统计，今年第一季度，京沪深三地新房交易量创新高，同比2008年同期新房交易量平均上涨了100%以上，北京和上海两地交易量甚至达到了2007年同期水平。在价格的相比下,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，降幅比12月扩大0.5个百分点。其中昆明1月份的房屋销售价格同比下降了2.2%，环比下降了1.4%，昆明的新建住房价格同比下降3.9%，位居全国第五，环比下降1.9%，位居全国第二。伴随国家统计数据的发布，忐忑中的昆明终于听到了2009年楼市"第一只靴子落地的声音"。必须承认这里面没有欢快音调。因为这样一份数据，有可能让仍处于观望与犹疑中的购房者坚持了自己的态度："房价仍在下调，应该还有更低成本的购房选择。"并由此导致居住需求被暂时搁置，让楼市继续在观望中等待。

　　四、为反弹做好准备吧……

　　作为经济的支柱型产业，楼市的真正回暖，直接关系经济复苏的启动。今年上半年，形势仍旧会比较严峻，开发商们对此应该有个清醒的认识。所以，定价要特别谨慎。开发商不要再想着要多少利润了，而是应该定个容易被市场接受的价格，适当让利，快速消化。各家开发商预计会以"快速跑量"为主。我认为，要想"跑赢"，开发商面前两条出路：要么就把产品做好，的确有特色、有附加值;要么就把项目价格降到足够吸引买房人。我认为2009年的昆明楼市将会呈现以下几个方面的特点。第一，宏观经济将在2009年逐步进入企稳阶段，后市进入平稳运行、小幅回升的可能性要远远大于下行的可能性。第二，房地产业的国民经济重要支柱产业地位决定了在新一轮经济增长中将受到更多政策扶持。第三、开发节奏放缓、供应量下滑有利于缓解供求压力和价格压力。第四、成交量回升势头延续，消费信心逐步逆转。