青岛楼市亮点：海内海外各有奇兵

　　4月6日开幕的2012青岛第十届春季房展，作为青岛地区上半年规模最大的房展，今年有哪些亮点?这些亮点又代表了今年楼市哪些走向?

　　亮点之——本土企业锁定刚需

　　在调控继续坚持的2012年，春展上的参展房地产企业将更多注意力放在了刚需之上。 最明显的就是以海尔地产为代表的品牌开发商带来的楼盘都围绕居住做文章。像海尔地产今年首度推出海尔•优四方项目。

　　这个项目位于青岛新都心板块(麦德龙对面，原四方海尔冰箱厂)，总占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，是海尔地产在青岛倾力打造的第一个集小户大家住宅、智慧主题云体验商业街区、商务办公、SOHO公寓、智慧酒店为一体的新都心HOPSCA集成社区。

　　海尔•优四方项目设计充分秉承了海尔地产“小户大家”的理念，全力营造“小家庭、大社区、精品质”的幸福新生活;以创新现代新人居生活方式为开发目标，提供城市生活的各种可能性;用智慧和文化艺术去创意生活，创造一种以人为尺度的城市共享空间。

　　项目在每一个功能分区上都赋予其独特的主题，将商业区规划为城市的“云体验街区”，将商务区规划为“云创业基地”，将住宅区规划为“云服务社区”，各功能分区之间有机串联、相互补充，共同汇聚成青岛城市的“云生活中心”。

　　据了解，海尔•优四方项目实现海尔地产诸多的发展理想，融入科学、艺术、哲学，以及小户大家、第九代商业的理念，具有鼎新青岛城市综合体模式的时代意义。

　　其他参展商的项目也是注重刚需的置业要求。青岛荣发房地产的同德花园住宅户型面积区间90.23平米至122.25平米的多样化户型。伟东幸福之城的成熟社区，以及青岛盈秀房地产发展有限公司开发80—125平方米/套的盈秀花园，城头的瑞海景园等都锁定了刚需购房者。看来青岛楼盘对于刚需的重视将是今年的主轴。

　　亮点之——“海阳项目”吸引投资客

　　相对于本土企业在刚需上的重点攻略。今年展会上以海阳楼盘为代表的的外地项目则把目标放在吸引本地投资客户上。本届春展上，亚沙村、盛世双帆、托斯卡纳、曦岛假日湾、胶东·义乌小商品物流城等海阳项目集体亮相。实际上，这些来青岛“抢地盘”的项目借助的是即将合龙的即海大桥造势。总投资5亿元的海即跨海大桥预计将在5月初合龙贯通。

　　从海阳市到青岛市的直线距离是100多公里，跨海大桥建成后，海阳至青岛的车程将由以前的1个多小时缩短至40分钟左右。”如果市民走烟台—海阳高速再经过海即跨海大桥到青岛市区，大约只需要两小时。据了解，海即跨海大桥通车后，将免收过桥费。因此海阳地产商开拓青岛市场也是意料之中。

　　亮点之——海外项目也来“揽客”

　　与往届春展相比，今年春展上商业项目比例提高不少，形成了商业与住宅其他头并进的局面。中国春天百货集团、伟东•乐客城都推出了颇具诱惑力的商业项目。同时今年来自东南亚的项目也参展“揽客”。来自马来西亚的马六甲惠胜之都海景公寓(HATTENCITY)开出最低价76万元/套。

　　这个项目首期推出的有爱利盟商场，国际品牌五星级酒店和豪华海景公寓——银景峰。 融合商务办公、商业、居住、酒店和休闲娱乐等多种业态，并且投资者在马来西亚可申请10年的居留证，即申请马来西亚政府鼓励的第二家园计划。

　　菲律宾的美加地产推出了名为威尼斯乐园的项目。这个项目设计启发于意大利威尼斯运河其中横跨两岸的蓬迪的里亚托，是现代设计师把意大利昔日的荣耀与梦想完美的延伸，凝聚、融合在今天的建筑风格上。建成后威尼斯乐园有7幢高档住宅楼、威尼斯大运河组成。也是一个比较典型的综合体项目。

　　对于这些境外地产项目是否会吸引青岛购房者，还有待观察。但它们的参展至少给青岛地产开启了一扇新窗户，可以了解到更多地区的房地产开发理念与地产文化。

　　(转自搜狐焦点网)